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Realizamos uma simulação para que você consiga acompanhar as taxas e os valores necessários.
Em seguida você enviará sua documentação para análise e pré aprovação do crédito.
É feita uma avaliação do imóvel para verificar o tipo e a situação do imóvel que você deseja comprar.
Nesta etapa é assinada a sua minuta contratual para que todos as partes fiquem resguardadas.
Em seguida é solicitado o registro do financiamento no cartório de imóveis regional.
E por último começa a liberação de recursos para pagamentos de construção ou ao vendedor do imóvel.
O correspondente bancário é uma pessoa jurídica contratada pela instituição financeira, é responsável por intermediar operações financeiras com a finalidade de facilitar o acesso do cliente à inúmeras operações de crédito de forma segura e descomplicada em todo o território nacional.
Disponibilidade de atendimento por agendamento e em horários flexíveis e sem filas.
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Os pagamentos dos serviços prestados por nós são feitos pelas instituições parceiras.
VAMOS CONVERSARAgradecemos a todos os nossos clientes que nos prestigiam e confiam na qualidade dos serviços prestados pela nossa equipe. Sempre buscamos oferecer o melhor atendimento e soluções para os problemas de cada um. Os depoimentos abaixo são a prova do nosso compromisso com a excelência nos serviços.
Tivemos um atendimento maravilhoso, por uma profissional extremamente responsável, atenciosa, proativa, empática, ágil. Nosso processo de financiamento foi muito mais rápido do que esperávamos e foi finalizado com sucesso!
Gostei muito do atendimento da Bruna. Muito ágil e seu compromisso em nos ajudar com cada detalhe fizeram toda a diferença.
Todo o processo de financiamento foi muito bem conduzido. Sempre ágil, dedicada e disposta a nos auxiliar seja nas duvidas ou documentação.
GUIAS COMPLETOS
Preparamos guias completos com informações detalhadas para ajudá-lo em cada etapa do seu financiamento imobiliário. Conheça tudo sobre FGTS, documentação, taxas e muito mais.
O que é o FGTS? O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço é um direito do trabalhador CLT que pode ser usado para financiamento imobiliário.
Como usar: Você pode utilizar o FGTS de 3 formas: para dar entrada no imóvel, amortizar a dívida ou abater o valor das parcelas mensais.
Requisitos: Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime CLT, não ter outro financiamento ativo no SFH e o imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde você trabalha ou mora.
Documentos necessários: Extrato atualizado do FGTS, documentos pessoais, comprovante de residência e documentação do imóvel.
SAIBA MAISÉ possível? Sim! Autônomos podem financiar imóveis apresentando comprovação de renda adequada.
Documentos principais: Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos, extratos bancários dos últimos 6 meses, comprovante de atividade profissional (CNPJ, contrato social ou registro profissional).
Dicas importantes: Mantenha suas contas organizadas, evite movimentações suspeitas, tenha um bom score de crédito e considere apresentar um coobrigado para aumentar as chances de aprovação.
Renda mínima: Geralmente 3x o valor da parcela desejada, mas pode variar conforme o banco.
SAIBA MAISSistema SAC: As parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. A amortização é constante e os juros diminuem a cada mês. Ideal para quem tem renda mais alta no início e quer pagar menos juros no total.
Sistema Price: Parcelas fixas durante todo o financiamento. Mais fácil de planejar o orçamento. No início você paga mais juros e menos amortização. Ideal para quem prefere previsibilidade.
Comparativo: No SAC você paga menos juros totais (economia pode chegar a 30%), mas as parcelas iniciais são cerca de 20% mais altas. No Price, as parcelas são menores no início, mas o custo total é maior.
Qual escolher? SAC se você tem capacidade de pagar mais no início. Price se precisa de parcelas menores agora.
SAIBA MAISO que é o Score? É uma pontuação de 0 a 1000 que indica seu comportamento financeiro e é usado pelos bancos para aprovar crédito.
Score recomendado: Acima de 600 pontos para ter chances reais de aprovação. Scores acima de 700 garantem melhores taxas de juros.
Como melhorar: Pague suas contas em dia, mantenha seu CPF atualizado, não faça muitas consultas ao CPF, use até 30% do limite do cartão e negocie dívidas antigas.
Prazo de melhora: Mudanças positivas podem aparecer em 3 a 6 meses com comportamento financeiro adequado.
SAIBA MAISDocumentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de estado civil.
Comprovação de renda: Últimos 3 contracheques, declaração de IR, extrato de FGTS. Para autônomos: IR dos últimos 2 anos e extratos bancários.
Documentos do imóvel: Matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas, planta aprovada, habite-se (para imóveis novos).
Outros documentos: Certidões negativas (cível, criminal, trabalhista), comprovante de conta bancária.
Dica: Organize tudo digitalizado com antecedência para agilizar o processo.
SAIBA MAISITBI (Imposto de Transmissão): Varia de 2% a 3% do valor do imóvel, pago na prefeitura antes do registro.
Registro em Cartório: Cerca de 1% a 2% do valor do imóvel para registrar a escritura e hipoteca.
Avaliação do imóvel: Entre R$ 1.000 e R$ 3.000 dependendo do imóvel e região.
Tarifas bancárias: TAC (Taxa de Abertura de Crédito) pode chegar a R$ 3.000. Seguro obrigatório (MIP e DFI).
Total estimado: Reserve de 4% a 7% do valor do imóvel para cobrir todos os custos extras do financiamento.
SAIBA MAISO que é? É transferir seu financiamento de um banco para outro que oferece taxas de juros menores.
Quando vale a pena? Se a diferença nas taxas for de pelo menos 0,5% ao ano e você estiver no início ou meio do financiamento.
Economia: Pode economizar de R$ 50.000 a R$ 150.000 em um financiamento de 30 anos, dependendo do saldo devedor.
Como fazer? Solicite propostas em outros bancos, compare as taxas, escolha a melhor oferta e solicite a portabilidade. O banco novo paga o anterior.
Prazo: O processo leva de 15 a 30 dias e você não paga nada por isso.
SAIBA MAISSFH (Sistema Financeiro de Habitação): Para imóveis até R$ 1,5 milhão. Pode usar FGTS. Taxas de juros mais baixas (limitadas a 12% ao ano). Entrada mínima de 20%.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): Para imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Não pode usar FGTS. Taxas de juros mais altas. Mais flexível nas condições.
Qual escolher? Se o imóvel custa até R$ 1,5 milhão e você quer usar FGTS, escolha SFH. Para imóveis mais caros ou se não tem FGTS, será SFI.
Vantagens SFH: Juros menores, uso do FGTS, mais proteção ao consumidor.
SAIBA MAISO que é? Programa do governo federal que oferece subsídios para famílias de baixa renda comprarem imóveis.
Faixas de renda: Faixa 1 (até R$ 2.640), Faixa 2 (até R$ 4.400), Faixa 3 (até R$ 8.000). Cada faixa tem benefícios diferentes.
Subsídios: Podem chegar a R$ 55.000 dependendo da renda familiar e localização do imóvel.
Requisitos: Não ter imóvel em seu nome, não ter financiamento ativo, renda familiar dentro do limite, ser maior de 18 anos.
Como participar: Procure imóveis enquadrados no programa e apresente documentação em uma instituição financeira credenciada.
SAIBA MAIS1. Organize suas finanças: Quite dívidas pequenas e mantenha contas em dia nos 12 meses antes de solicitar.
2. Melhore seu score: Trabalhe para ter score acima de 700 pontos.
3. Comprove renda adequada: A parcela não deve ultrapassar 30% da sua renda.
4. Junte uma entrada maior: Quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e maiores as chances de aprovação.
5. Escolha o imóvel certo: Imóveis regulares e em bom estado têm mais chances de aprovação.
Mais dicas: Considere um coobrigado, tenha relacionamento com o banco, apresente documentação completa, seja honesto nas informações e conte com a ajuda de um correspondente bancário especializado.
SAIBA MAISAtendemos clientes em todo o território nacional de forma online e personalizada. Escritório em Guarujá SP com atendimento presencial e online. Se você ainda está com dúvidas sobre qual é a melhor solução para você, entre em contato conosco. Nossa equipe está preparada para oferecer as melhores soluções de financiamento imobiliário, crédito com garantia de imóvel, portabilidade e muito mais.